São Carlos coloca à venda edifícios emblemáticos no Rio por R$ 735 milhões

Empresa de investidores Lemann, Sicupira e Telles reduz portfólio imobiliário no Rio e fortalece novo fundo

Por Fabrício Freitas

26/03/2026 às 10h44

A São Carlos Empreendimentos, controlada pelos renomados investidores Jorge Paulo Lemann, Beto Sicupira e Marcel Telles, anunciou a venda de dois importantes imóveis localizados no Rio de Janeiro. Entre os ativos disponíveis está o City Tower, um arranha-céu de 29 andares situado na Rua da Assembleia, no centro da capital fluminense, além do edifício Pasteur 154, edifício de 12 pavimentos no bairro de Botafogo. Esta movimentação integra um pacote mais amplo que inclui também propriedades em São Paulo, totalizando um valor estimado em R$ 735 milhões.

Venda faz parte de estratégia para fortalecer novo fundo do grupo

Esta operação é parte de uma estratégia da São Carlos para captar recursos que fortalecerão um novo fundo imobiliário constituído pelo grupo. O modelo financeiro prevê o pagamento de aproximadamente 70% do valor total das vendas em dinheiro, à vista, enquanto o restante será realizado por meio da entrega de cotas desse fundo, no qual a São Carlos atuará como gestora e consultora. Este montante equivale quase à capitalização atual da companhia na Bolsa de Valores (B3), evidenciando a magnitude da transação.

Redução significativa de ativos sob gestão em 2026

No decorrer de 2023, o portfólio da São Carlos contava com mais de 90 imóveis sob sua gestão, entre comerciais e corporativos. Com as recentes vendas, a empresa reduz de maneira considerável seu portfólio, que agora é composto por 34 propriedades. Estima-se que o valor de mercado total do portfólio remanescente seja da ordem de R$ 924 milhões, incluindo participações em fundos imobiliários que complementam a atuação do grupo.

Repercussões no mercado imobiliário e no cenário econômico

A decisão da São Carlos ocorre em um cenário de ajustes no mercado imobiliário brasileiro, que vive uma fase de reestruturação e busca maior liquidez. O desinvestimento em imóveis emblemáticos no Rio de Janeiro sinaliza uma estratégia focada em otimizar recursos e potencializar novos fundos, com a intenção de ampliar retornos para os investidores. No plano local, a saída de propriedades, especialmente no Centro e em Botafogo, pode impactar a dinâmica do mercado corporativo nos bairros, conferindo espaço para eventuais novos investidores interessados em imóveis com localização estratégica.

O movimento também reflete a maior tendência entre grandes fundos imobiliários no país, que optam por concentrar investimentos em nichos ou regiões específicas, buscando maior eficiência na gestão de seus ativos e diversificação de riscos.